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彩票助赢软件cpzyrj: 12城市被住建部约谈!粤港澳楼市摸底调查!北京又出重拳!

来源:河源置业网责任编辑:小宝 更新时间:2018-05-12 15:26 浏览:
01 昨天,12城市被住建部约谈! 北京商报讯: 5月9日,住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人。 据了解,五一前住建部还约谈了西安、???、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山10个城市政府相关负责人。 住建部负责
01
昨天,12城市被住建部约谈!
 
北京商报讯:
 
5月9日,住建部负责人就幸运农场交流群746999市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人。
 
据了解,“五一”前住建部还约谈了西安、???、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山10个城市政府相关负责人。
 
住建部负责人指出,要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实采取有力措施,认真落实稳房价、稳租金的调控目标;要加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构,大力发展中小套型普通住房;加强资金管控,有效降低金融杠杆,防范市场风险;大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。
 
为什么要约谈?你如果明白以下几点,就明白了:
 
1、房住不炒是政治任务,不是儿戏,不是虚的,不得掉以轻心。
 
2、约谈制度是住建部在2016年930开始调控时就明确说过的事,对于调控不力的城市将进行约谈,当时一共叫了16个热点城市的负责人上京开会,并公布此事,这不是儿戏, 说了就要做到。
 
这12个城市的房价环比2018年2月份涨了多少?看下图。
 
——数据来源于国家统计局
 
这就是重要的约谈参考标准,其它高高在上、未被约谈的城市都得注意一下影响!
 
具体每个城市的问题,我们不妨来说一下:
 
1、成都:全球摇号最恐慌城市,价格是压住了,但给百姓造成的心理创伤怎么算?摇号规则需要调整,只是为了压房价,弄的开发商都不拿地不盖房不卖房了,是不是帮了房住不炒的倒忙?
 
2、太原:涨的太多了,注意影响。
 
3、西安:涨的太多了,涨的太快了。
 
4、??冢喝鹤悦城贾?,涨的太多太快,开发商违规现象严重。
 
5、三亚:全岛自贸区宣布之后,涨的太多太快,开发商违规现象严重。
 
6、长春:涨的太快上榜了,注意一下影响。
 
7、哈尔滨:涨的太快上榜了,注意一下影响。
 
8、昆明:涨的太快。
 
9、大连:涨的太多太快。
 
10、贵阳:涨的太多太快,2018年第一季度都涨了30%,杠杆如此宽松,贵阳想干嘛?
 
11、徐州:涨的太多太快,一个三线城市连续24个月环比上涨,甚至挑了全国房价涨幅的头,想干嘛?
 
12、佛山:调控政策宽松,容易破。
 
不妨做几个预测:
1、昆明大概率会跟进限购。
2、???、三亚已经全岛限购了,就这样了,剩下的是开发商难受了。
3、贵阳要不收紧杠杆,要不启动限购,这也是大概率事件。
 
不妨再多说几个漏网之鱼的城市:
1、至今惠州没有限购,价格也涨了不少,全款抢房,利率首套上浮30%以上,这事正常吗?没人知道吗?
2、重庆月月涨,全款在抢房,至今不限购,这事正常吗?没人知道吗?
3、既然长春和哈尔滨都约谈了,但沈阳明显涨的更多啊,什么情况?
 
02
粤港澳大湾区房地产摸底上报!
 
5.2日事件:
 
 
紧接着,城市政策开始跟进:
 
 
 
粤港澳是什么?怎么理解粤港澳大湾区?用几张图来说明问题。
 
粤港澳对准的是美国旧金山大湾区,站在中兴被禁,美国打压中国2025战略的当下,粤港澳大湾区承担着国家更为重要的历史使命。
 
 
是的,要担当着中国创新、科技攻关的核心任务,要担当着中国制造业崛起的重要任务,怎能被房地产绑架!怎能都被用来开发房地产?
 
此次摸底排查,就是搞清楚目前还有多少土地可以利用,多少土地可以收回,多少土地可以重新规划,如何为中国2025的重大计划服务。
 
2017年是雄安新区,承担着中国对内改革探索的任务。
 
2018年是海南特区,承担着中国对外开放探索的任务。
 
这两个地方,都全面放弃了房地产。
 
如今,承担着中国科技崛起、中国制造2025战略的粤港澳大湾区,会不会也一样要放弃房地产?
 
我认为是不会的,因为,雄安和海南、粤港澳是不一样的,雄安是一张白纸,海南几乎没有刚需,原生居民少,粤港澳不一样,该事件,给出我们几个方向:
 
1、粤港澳大湾区是一个国家级战略,虽不会放弃房地产,但一定不会把房地产放首位,但房地产土地供应一定会减小,这是大势,一定要清楚。
 
2、粤港澳大湾区的战略定位高于杭州湾,也高于环渤海大湾区。
 
3、粤港澳大湾区一定是以深圳香港为龙头带动的,在广州与深圳之间的区域有更大发展空间,比如南沙。
 
4、粤港澳大湾区的未来一定不会差,但湾区的幸运农场交流群746999调控一定会加强跟上,这是大势。
 
5、有条件的建议早点上车,刚需建议不宜等,因为未来的供应是要减小的。
 
03
北京又对房价出重拳!
 
5月7日,北京市住建委出台限价房项目销售征求意见稿:
 
对限价房项目销售方式做了分类:设定限评比(限房价/评估价),高于85%的按正常商品房售卖,低于85%的转为共有产权房摇号出售。
 
举个例子,假如某项目的限定房价为5万元/平米,评估价为6万元/平米,则限评比为83%,低于85%,需转为共有产权房销售。反之,限评比高于85%,按正常商品房销售。
 
共有产权房销售的对象更严格,将采取摇号和更为严格的审核方式。
 
这件事告诉我们几个事实:
 
1、北京是幸运农场交流群746999调控政策的风向标,该事件再一次说明,房住不炒高高在上,谁也别存在侥幸心理。
 
2、以为北京今年会放松调控的想法都是误判。
 
3、考虑北京的大哥地位,该政策极有可能会成为其它热点城市的效仿政策,特别是上海深圳这类一线城市,就像上海效仿北京商住一样。
 
4、由于对开发商利益的进一步挤压,北京的住宅供应预计会进一步减小。
 
5、供应减少,但需求仍在,类似北上深的调控其实就是冻结流动性,通过冻结流动性来为卖方施压,就是降价,其实,北京上海的房价也就是这么下来的。
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